老房、二手房做实木全屋定制要注意什么？拆旧后为什么必须复尺、墙不直地不平怎么收口、燃气表水表能不能包、老房潮气怎么防、工期怎么排、比新房多花多少钱，成都崇州工厂老板一次说清

老房做柜子，难的从来不是柜子，是房子。新房墙是直的、地是平的、管道规规矩矩；老房子墙是弧的、地是斜的，水管锈了、燃气表杵在正中间。柜子做得再精细，也只能顺着房子的脾气来。今天把老房要过的六个关卡一次说清。

一、拆旧完，必须重新量尺

老房的墙皮、瓷砖、旧柜子一拆，尺寸一定变——找平层一铲就是几公分，门洞、层高也跟图纸对不上。所以拆旧前量的尺寸只能做初步方案和报价，不能下单。

正确顺序是：拆旧 → 水电 → 泥木找平 → 复尺下单 → 柜子进场 → 安装收口。这五步里，柜子的生产那 45 天从复尺下单那天开始算，早一天复尺，就早一天住进去。

二、墙不直、地不平、顶不平怎么收口

老房墙面垂直度差 2–3cm 是常态，超过 5cm 就得先找平，否则柜子装上去会有一条大缝，柜门也调不齐。我们的做法：

• 靠墙侧留收口条：柜体和墙之间用同材质收口条压缝，宽度现场配，比打一坨玻璃胶体面得多。
• 顶天立地先量三处：左中右各量一次层高，取最小值做柜高，顶部用封板或线条吃掉误差。
• 地面不平先垫后封：柜底用可调脚找平，踢脚线最后装，遮挡所有缝隙。

三、吊柜挂哪面墙，这是安全问题

八九十年代的砖混楼，隔墙常是轻体砖、加气块甚至预制板，挂不住一柜子碗碟的重量。吊柜必须固定在实体墙、承重墙或梁上；如果是轻体墙，得加整块背板、穿墙螺杆或者落地立柱来分担。这活儿得现场看墙、敲一敲再定。

还有一条：承重墙、梁、柱、燃气管立管，一律不能拆、不能开槽、不能包死。

四、燃气表、水表、暖气，能包但不能封死

• 燃气表柜：必须留通风百叶 + 可开启检修门，燃气公司验收有硬要求，封死了既过不了验收，也不安全。柜内不要放杂物，不要走电线。
• 水表、总阀：留检修口，位置做在柜内可拆层板处。
• 老房管道：包起来之前先换管。镀锌管锈穿了包进柜子，漏水时你连哪儿漏都看不见，柜子和墙一起废。
• 暖气片、立管：柜子要和它留出散热距离，别为了好看做死。

五、老房最怕的潮，得先治水再做柜

一楼的老房、老小区外墙渗水、卫生间隔壁墙，这三处是最常见的返潮来源。墙面一摸是凉的、柜背一摸是潮的，做柜子就是给霉菌盖房子。

处理顺序：外墙做防水或内墙做防潮层 → 等墙体干透 → 再做柜。柜子的配合动作也要做到：

• 柜背离墙留 2–3cm 通风缝，别整面贴死；
• 背板用实木拼板或防潮基材，不用密度板；
• 柜底离地，用可调脚或铝踢脚，拖地水进不去；
• 衣柜、书柜内侧留透气孔，梅雨季开柜通风。

六、工期怎么和水电交错

老房的活比新房碎，时间也更长。大致节奏：拆旧清运 3–7 天、水电改造 5–10 天、泥木找平 10–15 天、柜子生产 45 天、安装 3–5 天。

关键在于：柜子的方案要在水电之前定下来。插座留多高、灯带电源在哪、嵌入电器尺寸、燃气表柜开在哪，这些定了水电才能排。最常见的返工就三件：插座被柜子挡住、燃气表包了打不开、冰箱位差两公分塞不进去。

七、比新房多花的钱，花在哪

所以老房的预算，柜子照常算，另外要留出“房子本身”的一块。别把预算全压在柜子上，最后墙没治、管没换，柜子再好也住不安稳。

八、二手房的旧柜，要不要留

能用则用。柜体没受潮发霉、铰链不松、尺寸刚好合用的，打磨上油还能再用几年。但这几种情况建议重做：柜背发黑长霉、柜体一按就软、抽屉拉开卡顿、格局跟新生活完全对不上。

重做的时候，先看墙和地，再谈木种和价格。顺序对了省钱，错了返工。